Sommerhuslån
Drømmer du om natur, frisk luft, landlig idyl eller sand under fødderne? Overvejer du at købe et sommerhus, så er det vigtigt at gøre sig flere overvejelser ift. finansieringen af sommerhus. Giv dig selv god tid til at finde det bedste og billigste sommerhuslån, der passer til dit behov. Læs mere om lån til sommerhus i denne artikel.
Sommerhus låneregler
Når vejret skifter, og solen titter frem, er der mange, der drømmer om strand og om at komme væk fra byen. Særligt hvis du bor i lejlighed, kan et sommerhus være et brændende ønske. Og med de nu forberede finansieringsregler, der trådte i kraft d. 4. maj 2017, er det endnu mere attraktivt at blive sommerhusejer.
I 2017 blev reglerne for belåning af sommerhus nemlig ændret fra, at man før måtte låne op til 60% af boligens værdi som realkreditlån til, at du nu kan låne op til 75% af boligens værdi i realkreditlån. De sidste 25% skal fortsat finansieres på anden vis. Det kan du enten gøre ved hjælp af en opsparing eller ved at optage et banklån.
En tommelfingerregel hedder dog, at det anbefales at afdrage på realkreditlån, der overstiger 60% af boligens værdi. Samtidig kræves det også, at du har minimum 5% til egen udbetaling af købesummer samt omkostninger forbundet med boligkøbet, som ikke kan lånes. Ønsker du at skifte bank, anbefaler vi vores skift bank guide. Du kan se, hvor meget du kan låne til sommerhus i vores boligkøbsberegner.
Sommerhus realkreditlån
Når du skal købe sommerhus, kan det finansieres på tre forskellige måde.
- Realkreditlån
- boliglån i banken
- Egenfinansiering
Har du ikke pengene til at betale sommerhuset kontant, så er realkreditlån typisk det billigste. Ved realkreditlån til finansiering af sommerhus er reglerne en smule anderledes end til finansiering af et helårshus. I modsætning til helårshus, hvor du kan låne op til 80% af boligens værdi med et realkreditlån, kan du ved et sommerhus kun få et realkreditlån på op til 75% af boligens værdi. Resten af boligens købspris, skal du finansiere ved kontant udbetaling, pantebrev eller et boliglån i banken. Det er dog stadig din samlede gældsfaktor banken skal vurdere din økonomi udra, så der påvirker et køb af sommerhus dig negativt.
Beregn lån til sommerhus
Det kommer an på din økonomiske situation såvel som andre forskellige faktorer, hvad et sommerhuslån reelt kommer til at koste dig.
Som eksempel koster det Ifølge Totalkredit 2.085 kr. pr. måned at låne 550.000 kr. til køb af et sommerhus med et realkreditlån med afdrag til 2% i rente over 30 år. Det er en god ide, at have overblik over dit rådighedsbeløb, når du skal låne til et sommerhus. Et sommerhus er en ekstra post på budgettet, og derfor skal banken se, at der er luft nok i økonomien til at betale den månedlige ydelse på dit nye fritidshus. Du kan få overblik over din økonomi og rådighedsbeløb i vores budgetskema.
Læs vores guide om den billigste bank.
Hvad koster lån til sommerhus?
Måske spørger du: Hvad koster det at låne til et sommerhus? Svaret er, at det kommer an på flere forskellige ting. Eksempelvis hvilket lån du vil optage, om det skal være afdragsfrit eller ej, og hvad din økonomiske situation er.
Vil du ikke opspare i sommerhuset og dermed ikke afdrage, kan du finansiere dit køb med et lån, hvor de første 10 år er afdragsfrie.
Som eksempel vil et sommerhus til 1,2 millioner kr. foruden ejendomsskatter og vedligeholdelse koste ca. 2.706 kr. om måneden finansieret med et boliglån og et realkreditlån med afdragsfrihed ifølge Totalkredit. Det koster dig ca. 2.219 kr. mindre pr. måned end med et tilsvarende lån med afdrag. Herudover er det selvfølgelig muligt at udleje sommerhuset og opnå lejeindtægter i perioder, hvor du ikke selv benytter det.
Sommerhus 1.200.000 kr.
| Ydelse 1. år | Realkreditlån uden afdrag | Realkreditlån med afdrag |
| Ydelse efter skat – realkreditlån | 13.414 | 40.042 |
| Heraf opsparing | 0 | 29.018 |
| Ydelse efter skat – boliglån | 19.063 | 19.063 |
| Heraf opsparing | 5.630 | 5.630 |
| Ydelse i alt efter skat | 34.4777 | 59.105 |
| Opsparing i alt | 5.630 | 34.648 |
Afdragsfrit lån til sommerhus
Er der behov for luft i økonomien i en periode, så er det værd at overveje et afdragsfrit lån. Det kan være en ganske finansiel ansvarlig beslutning at optage et afdragsfrit lån og f.eks. i stedet bruge pengene på at slippe af med en dyr bankgæld, at opspare ekstra til pensionen eller få en uddannelse. Der kan være mange forskellige grunde til at optage et afdragsfrit lån til sommerhus. Optager du et afdragsfrit lån af de rigtige årsager, kan det nemlig være en god ide. Se her, hvordan du får de billigste realkreditlån.
Lån i friværdi sommerhus
Trænger sommerhuset til et nyt tag, køkken eller bad? Så giver nye lånemuligheder, også for nuværende sommerhusejere, mulighed for at indfri drømmene og låne til forbedringerne i sommerhuset. Har du f.eks. i øjeblikket et realkreditlån på 60%, så har du nu en friværdi på 15% af sommerhuset værdi. Med de nye regler kan du nu låne op til 75% af boligens værdi som realkreditlån. Reelt kan du låne penge på to måder. Du kan vælge at gøre det med et tillægslån eller omlægge dit nuværende lån til et nyt og lidt større lån.
Lån til sommerhus i Sverige
Mange danskere køber hvert år ødegård i Sverige. Og går du også med drømmen om en bolig på den anden side af Øresund, så er der en lang række forhold, du skal være opmærksom på.
Det er en stor økonomisk beslutning at købe sommerhus, og særligt i udlandet. Du bør derfor altid have en snak med din bank eller en uvildig rådgiver omkring, hvad der giver mest mening for dig og din økonomi.
Har du først fundet boligen, og er klar til at finansiere den, kan det gøres på flere måder.
Boligen kan enten finansieres via friværdien i din nuværende danske bolig eller ved at optage lån i sommerhuset, du køber. Benytter du friværdien i din danske bolig, kan du optage et realkreditlån, som typisk vil være den billigste løsning. Ønsker du i stedet at optage lån i den svenske bolig, kan du ikke få et realkreditlån med pant i boligen. I stedet kan du få et lån i banken.
