Hvad kan jeg købe bolig for?

Hvad kan jeg købe bolig for?

Hvad du kan købe hus for afhænger af flere forskellige forhold i din privatøkonomi. Når banken skal vurdere, hvad du kan købe bolig for, ser de blandt andet på din løn, din alder og hvor mange penge du skal have at leve for. Få et overblik over bankernes krav, og hvor stort dit rådighedsbeløb bør være her.

Hvor meget kan jeg låne til bolig?

Når du vil vide, hvor meget du kan låne til hus, kan du som tommelfingerregel gange din årlige bruttoindkomst med mellem 3,5 – 5,5 og lægge din kontante opsparing oveni. Det betyder, at hvis du tjener 400.000 om året før skat og har en opsparing på 150.000 kr., kan du låne til bolig for 1.400.000 – 2.200.000 + din opsparing på 150.000 kr. = du kan låne til hus for 1.550.000 – 2.350.000 kr.

Årlig bruttoindtægt: 400.000 kr.

Opsparing: 200.000 kr.

Du kan købe bolig for: 1.550.000 – 2.350.000 kr.

Når du vil undersøge, hvor meget du kan låne til køb af bolig, bør du henvende dig til din egen bank og samtidigt spørge flere andre banker. Det er forskelligt, hvordan du bliver vurderet blandt bankerne på markedet, og de kan se helt forskelligt på, hvor meget du kan låne til en bolig.

Er du på udgik efter en ny bank, kan du læse mere i vores afsnit om at finde den billigste bank.

Boligkøbsberegner

I vores boligkøbsberegner, kan du beregne, hvor meget du kan købe hus for:


Se, hvad du kan købe bolig for

ibolig Boligtype

indtaegt Årlig bruttoindtægt (før skat)

kr./år

kr./år

kr./år

gæld Gæld

kr.

kr.

kr.

opsparing Opsparing

kr.

BEREGN LÅNEBELØB

0

kr.

Hvor meget kan jeg låne tommelfingerregel?

Det er typisk din bruttoindkomst der afgør, hvor meget du kan låne. Som tommelfingerregel skal du bruge din gældsfaktor, der angiver forholdet mellem din samlede gæld og din årlig bruttoindkomst, til at finde ud af, hvor meget du kan låne. Jo lavere en gældsfaktor, desto større chance er der for, at du kan låne penge i banken.

Din gældsfaktor beregnes ved at dividere gælden med din årlige indkomst før skat. Skylder du f.eks. 1.000.000 kr. og tjener 550.000 kr. årligt, vil din gældsfaktor være på 1,81.
En gældsfaktor på under 3,5 vurderes som en sund og normal gældsfaktor. Overstiger den 3,5 betegnes det som risikabelt at låne dig penge.

Find de bedste og billigste boliglån i vores tema om boliglån

Få 3 tilbud på dine lånemuligheder og skift bank

Hvor meget kan jeg låne til boligkøb?

Når du skal låne til boligkøb, er det specielt dit rådighedsbeløb og din gældsfaktor banken kigger på, når de skal vurdere, hvor meget du kan låne til boligkøb.
Har du en gældsfaktor under 3,5, hvis du er førstegangskøber, så er din gældsfaktor ikke en hindring for at låne penge. I stedet vil banken se nærmere på dit månedlige rådighedsbeløb for at sikre, at du har nok penge at leve for om måneden, når renter og afdrag er betalt. Brug vores budgetskema og find dit rådighedsbeløb.

Ifølge Finanstilsynets vejledning bør en familie på to voksne og to børn minimum have et rådighedsbeløb på 13.500 kr., når alle de faste udgifter er betalt. Rådighedsbeløbet er nemlig det beløb, der er tilbage, når alle dine faste udgifter er betalt. Er du enlig skal du have et rådighedsbeløb på 5.000 kr. og derudover 2.500 kr. pr. hjemmeboende barn. Banker og realkreditinstitutter følger Finanstilsynets vejledning, men der er altid tale om en individuel vurdering af, hvor stor et rådighedsbeløb skal være. Dine lånemuligheder vurderes forskelligt, og derfor kan et boligkøb typisk føre til, at man skifter bank.

Se vores artikel om de billigste realkreditlån på markedet.

Hvor meget kan jeg købe bolig for?

Før du forelsker dig i drømmehuset, er det vigtigt at være afklaret med, hvor mange penge, du kan købe bolig for. For at vide, hvor mange penge du kan købe bolig for, er det vigtigt at finde ud af, hvor mange penge du kan låne. Det er ofte muligt at få en forhåndsgodkendelse på lånet, så du allerede er klar over din maks. grænse, før du begynder at kigge.
Når du skal låne penge, er det billigste at optage et realkreditlån. Men når du optager et realkreditlån, er du underlagt Realkreditloven. Det betyder, at det er fastsat, hvor meget af boligens værdi du kan låne afhængig af boligtypen.

Hvor meget kan man belåne med realkredit?

 

Ejerbolig:                     80%

Ejerlejlighed:              80%

Fritidsbolig:                75%

Udbygget grund:       40%

Andelsbolig:                0%

Køber du en ejerbolig, kan du altså maksimalt låne 80% af boligens værdi som realkreditlån. Det betyder dog ikke, at du ikke kan finansiere det resterende beløb på anden vis. Du skal som minimum kunne lægge 5% af boligens pris kontant, men de sidste 15% kan finansieres med et boliglån i banken. Læs mere om køb af bolig her.

Skal du købe en andelsbolig, kan du se mere i artiklen om de billigste andelsboliglån

Få 3 tilbud på dine lånemuligheder og skift bank