Spring til indhold
Hvad kan jeg købe bolig for

Hvad kan jeg købe bolig for?

Hvad kan jeg købe bolig for?

Se, hvor meget du kan købe bolig for.

Se, hvor meget du kan købe bolig for.

Boligtype
Husstandsindkomst (før skat)
kr.
kr.
kr.
Gæld
kr.
kr.
kr.
Udbetaling
kr.
Forventelig købesum
kr.

*Bemærk: dette er et estimat og kan variere fra bank til bank. Det afhænger af flere forhold i din økonomi, som bl.a. gældsfaktor, belåningsgrad og rådighedsbeløb.

Hvor meget du kan låne til en bolig afhænger af flere forhold i din privatøkonomi. Når banken vurderer, hvad du kan købe bolig for, vurderer de blandt andet din løn, alder, udbetaling og hvor mange penge, du skal have at leve for hver måned. Få et overblik og beregn, hvor meget du kan købe bolig for.

Hvor meget kan jeg låne til boligkøb?

Når du vil vide, hvor meget du kan låne til et boligkøb, kan du som tommelfingerregel gange din årlige bruttoindkomst med mellem 3,5 – 5,5 og lægge din kontante opsparing oveni. Det betyder, at hvis du tjener 750.000 kr. om året før skat, og har en opsparing på 200.000 kr., så kan du låne til bolig for 2.825.000 – 3.450.000 + din opsparing på 200.000 kr. = du kan låne til hus for 2.825.000 – 3.450.000 kr. 

Årlig bruttoindtægt: 750.000 kr.

Opsparing: 200.000 kr.

Du kan købe bolig for: 2.825.000 – 3.450.000 kr.

Når du vil undersøge, hvor meget du kan låne til køb af bolig, bør du henvende dig til din egen bank og samtidigt spørge flere andre banker. Det er forskelligt, hvordan du bliver vurderet blandt bankerne på markedet, og de kan se helt forskelligt på, hvor meget du kan låne til en bolig. Selvom finanstilsynet har udstukket de samme retningslinjer, så er det stadig en individuel vurdering bankerne foretager, som ofte er meget forskellig.

Er du på udgik efter en ny bank, kan du læse mere i vores afsnit om at finde den billigste bank.

Boligkøbsberegner

I vores boligkøbsberegner, kan du beregne, hvor meget du kan købe bolig for:

Se, hvad du kan købe bolig for

Boligtype
Husstandsindkomst (før skat)
kr.
kr.
kr.
Gæld
kr.
kr.
kr.
Udbetaling
kr.
Forventelig købesum
kr.

*Bemærk: dette er et estimat og kan variere fra bank til bank. Det afhænger af flere forhold i din økonomi, som bl.a. gældsfaktor, belåningsgrad og rådighedsbeløb.

Få 3 tilbud på boligkøb

 

Få op til 3 tilbud på dine lånemuligheder og skift bank Få op til 3 tilbud på dine lånemuligheder og skift bank
Prøv gratis og uforpligtende

Hvor meget kan jeg låne tommelfingerregel?

Det er ofte din bruttoindkomst, der sætter grænsen for, hvor meget du kan låne til et boligkøb. Som tommelfingerregel er det din gældsfaktor, der er udtryk for forholdet mellem din samlede gæld og din årlig bruttoindkomst, til at finde ud af, hvor meget du kan låne. Jo lavere en gældsfaktor, desto større chancer er der for, at du kan låne penge i banken.

Din gældsfaktor beregnes ved at dividere gælden med din årlige indkomst før skat. Skylder du f.eks. 1.000.000 kr. og tjener 550.000 kr. årligt, vil din gældsfaktor være på 1,81.
En gældsfaktor på under 3,5 vurderes som en sund og normal gældsfaktor. Overstiger den 3,5 betegnes det som risikabelt at låne dig penge.

Find de bedste og billigste boliglån i vores tema om boliglån

Få 3 tilbud på dine lånemuligheder og skift bank Få 3 tilbud på dine lånemuligheder og skift bank
Prøv gratis og uforpligtende

Hvad koster det at købe hus til 1 million?

Det koster ca. 4.820 kr. md. med afdrag at købe hus til 1 million kr.

Det kræver en kontant udbetaling på 100.000 kr.

Hvad koster det at købe hus til 2 millioner?

Det koster ca. 9.650 kr. md. inkl. afdrag at købe hus til 2 millioner kr.

Det kræver en kontant udbetaling på 150.000 kr.

Hvad koster det at købe hus til 3 millioner?

Det koster ca. 14.480 kr. md. inkl. afdrag at købe hus til 3 millioner kr.

Det kræver en kontant udbetaling på 200.000 kr.

Hvad koster det at købe hus til 4 millioner?

Det koster ca. 19.310 kr. md. inkl. afdrag at købe hus til 4 millioner kr.

Det kræver en kontant udbetaling på 300.000 kr.

Hvor meget kan jeg låne til boligkøb?

Når du skal låne til boligkøb, er det specielt dit rådighedsbeløb og din gældsfaktor banken kigger på, når de skal vurdere, hvor meget du kan låne til boligkøb. Har du en gældsfaktor under 3,5, hvis du er førstegangskøber, så er din gældsfaktor ikke en hindring for at låne penge. I stedet vil banken se nærmere på dit månedlige rådighedsbeløb for at sikre, at du har nok penge at leve for om måneden, når renter og afdrag er betalt. Brug vores budgetskema og find dit rådighedsbeløb.

Ifølge Finanstilsynets vejledning bør en familie på to voksne og to børn minimum have et rådighedsbeløb på 13.500 kr., når alle de faste udgifter er betalt. Rådighedsbeløbet er nemlig det beløb, der er tilbage, når alle dine faste udgifter er betalt. Er du enlig skal du have et rådighedsbeløb på 5.000 kr. og derudover 2.500 kr. pr. hjemmeboende barn. Banker og realkreditinstitutter følger Finanstilsynets vejledning, men der er altid tale om en individuel vurdering af, hvor stor et rådighedsbeløb skal være. Dine lånemuligheder vurderes forskelligt, og derfor kan et boligkøb typisk føre til, at man skifter bank.

Hvor meget kan jeg købe bolig for?
Hvor meget kan du låne til boligkøb? Årlig indkomst før skat ex pension x 3,5 til 4 + din opsparing = Lånebeløb

Se vores artikel om de billigste realkreditlån på markedet.

Hvad har jeg råd til at købe bolig for?

Når du skal købe bolig, handler det om, hvad du har råd til købe bolig for. Det er banken, der i sidste ende bestemmer, hvor meget de vil give dig lov til at låne, og her bruger de dit rådighedsbeløb. Det er dit rådighedsbeløb, der styrer hvor meget du har råd til at købe for. Er dit rådighedsbeløb for lavt, kan du ikke betale ydelsen på dine boliglån. Men selvom dit rådighedsbeløb kan bære det, kan banken stadig sige stop pga. din gældsfaktor eller manglende udbetaling til boligkøbet.

Før du forelsker dig i drømmehuset, er det vigtigt at være afklaret med, hvor mange penge, du kan købe bolig for. For at vide, hvor mange penge du kan købe bolig for, er det vigtigt at finde ud af, hvor mange penge du kan låne. Det er ofte muligt at få en forhåndsgodkendelse på lånet, så du allerede er klar over din maks. grænse, før du begynder at kigge.
Når du skal låne penge, er det billigste at optage et realkreditlån. Men når du optager et realkreditlån, er du underlagt Realkreditloven. Det betyder, at det er fastsat, hvor meget af boligens værdi du kan låne afhængig af boligtypen.

Hvor meget kan man belåne med realkredit?

Ejerbolig:                     80%

Ejerlejlighed:              80%

Fritidsbolig:                75%

Udbygget grund:       40%

Andelsbolig:                0%

Køber du en ejerbolig, kan du altså maksimalt låne 80% af boligens værdi som realkreditlån. Det betyder dog ikke, at du ikke kan finansiere det resterende beløb på anden vis. Du skal som minimum kunne lægge 5% af boligens pris kontant, men de sidste 15% kan finansieres med et boliglån i banken. Læs mere i vores guide til huskøb. Ønsker du helt konkret at vide, hvor meget du kan købe for, så kan du læse mere om, hvordan du får et boligkøbsbevis.

Skal du købe en andelsbolig, kan du se mere i artiklen om de billigste andelsboliglån

Hvad koster et realkreditlån?

Låneeksempel: 1.000.000 kr.

Ydelse
Fast rente
F-kort
Ydelse pr. måned før skat
6.049 kr.
5.614 kr.
Ydelse pr. måned efter skat
4.820 kr.
4.538 kr.
Månedligt afdrag
1.248 kr.
1.409 kr.
Lånedetaljer
Fast rente
F-kort
Lånebeløb (hovedstol)
1.010.000 kr.
997.000 kr.
Løbetid
30 år
30 år
Terminer (antal kvartårlige betalinger)
121
121
Afdragsfrihed
0 år
0 år
Kurs
98,78
100,02
Rente
Fast
Variabel*
Debitorrente
5,09%
4,10%
Bidragssats pr. år
0,74%
0,90%
ÅOP
6,25%
5,46%
Rente og bidrag i lånets løbetid
1.084.751 kr.
931.226 kr.
Samlet beløb, der skal betales i lånets løbetid
2.094.751 kr.
1.928.226 kr.
Renteregulering
-
1/1 og 1/7
Omkostninger ved optagelse af lån
Fast rente
F-kort
Stiftelsesomkostninger realkreditinstitut - eksempel
4.000 kr.
4.000 kr.
Stiftelsesomkostninger til bank - eksempel
4.000 kr.
4.000 kr.
Afregningsprovision
1.496 kr.
1.496 kr.
Kursfradrag ved udbetaling (0,2 kurspoint)
2.020 kr.
1.994 kr.
Tinglysningsafgift til staten
16.525 kr.
16.325 kr.
Samlede omkostninger ved optagelse af lån
28.041 kr.
27.815 kr.
Generelt om realkreditlån - Fordele, ulemper og risiko
Fastforrentet realkreditlån
Flekslån / Variable realkreditlån
Rente
Fast
Variabel
Løbetid
Op til 30 år
Op til 30 år
Risiko
Lav
Høj
Fordele
Fast ydelse, lavere bidragssats
Lav rente
Ulemper
Høj rente
Usikker ydelse, højere bidragssats
Periode med fast rente
Hele lånets løbetid
3 md. - 10 år
Afdragsfrihed belåning op til 60%
10 år
10 år
Afdragsfrihed belåning over 60%
30 år
30 år
Bidragssats - 80% belåning
0,59% - 1,01%
0,77% - 1,78%
Få 3 tilbud på dine lånemuligheder og skift bank Få 3 tilbud på dine lånemuligheder og skift bank
Prøv gratis og uforpligtende

Læs også:

 

Hvad koster et boliglån / banklån?

Låneeksempel: 300.000 kr.

Lånebeløb udbetalt
300.000 kr.
Etableringsomkostninger til banken - eksempel
10.000 kr.
Md. ydelse før skat
3.442 kr.
Rentetype
Variabel
Rente
6,00 %
ÅOP
6,93 %
Løbetid
10 år
Antal ydelser
120 md.
Omkostninger
112.996 kr.
Samlet tilbagebetaling
412.996 kr.
Generelt om boliglån / banklån
Rente
Variabel
Løbetid
Op til 30 år. (typisk løbetid 10 – 20 år)
Risiko
Høj

Hvad koster et andelsboliglån?

Låneeksempel: 1.000.000 kr.

Lånebeløb udbetalt
1.000.000 kr.
Etableringsomkostninger til banken - eksempel
10.000 kr.
Md. ydelse før skat
6.948 kr.
Rentetype
Variabel
Rente
5,50 %
ÅOP
5,79 %
Løbetid
20 år
Antal ydelser
240 md.
Omkostninger
667.439 kr.
Samlet tilbagebetaling
1.667.439 kr.
Generelt om andelsboliglån
Rente
Variabel
Løbetid
Op til 30 år. (typisk løbetid 20 – 25 år)
Risiko
Høj

 

Hvad kan jeg købe bolig for
Få 3 banktilbud på dit boligkøb
  • Beregn lånebeløb og få 3 gratis tilbud
  • Sammenlign lånetilbud og muligheder
  • Vælg den bedste bank