Hvad koster det at låne 1 million? Det spørgsmål stiller de fleste boligejere sig selv, når de skal på jagt efter drømmeboligen. Her på siden, kan du beregne, hvad det koster at låne en million kroner.

Hvad koster det at låne 1 million?

Desværre er der ikke et entydigt svar. Den reelle pris kommer nemlig an på, hvem der vil låne. Prisen afhænger bl.a. af renten og udbyderen på lånet samt din private økonomi.
Når du låner en million, så vil det billigste typisk være at optage lånet som et realkreditlån. Du kan låne op til 80% af boligens værdi i realkredit. De resterende 15% må du finansiere på anden vis for eksempel via et banklån. De sidse 5% skal du kunne lægge kontant i udbetaling

Skal du købe ny bolig, kan du bruge vores beregner, og se, hvor meget du kan låne til bolig.

Når du køber en ejerbolig, optager du typisk et realkreditlån gennem et realkreditinstitut. Når du køber en bolig, kan du låne op til 80% af boligens værdi i realkreditinstituttet, hvor du stiller din bolig som sikkerhed for lånet. Når du optager lånet, skaffer realkreditinstituttet pengene ved at udstede realkreditobligationer. Prisen på dit bliver derfor reelt afgjort af udbud og efterspørgsel, da markedet for obligationer bestemmer, hvad lånet i sidste ende kommer til at koste. Uanset hvilket realkreditinstitut du vælger, er processen ens – også renten er nogenlunde ens hos alle selskaber.
Når du skal finde de store forskelle i priserne mellem selskaberne, skal du se på de løbende omkostninger, som du betaler direkte til realkreditinstituttet. Læs også vores skifte bank guide.

Hvad koster det at låne 1 million i realkredit?

Hvad det koster at låne 1 million i realkredit afhænger af, hvilket realkreditinstitut du vælger. Nedenstående eksempel er beregnet vha. BRF kredits lånebregner, som tager udgangspunkt i boligens pris og den udbetaling, som du kan betale ved boligkøbet. Der tages højde for alle de anslåede handelsomkostninger og beregnes en fuld finansiering af boligkøbet med realkredit og banklån.

I ovenstående regneeksempel er udbetalingen ca. 5%. Realkreditlånet er beregnet på de maksimale 80% du kan låne, og et banklån er benyttet til at låne de resterende 15%. Lånet har en løbetid på 30 år og er uden perioder med afdragsfrihed.
Ses der udelukkende på realkreditlånet, og ikke på banklånet, koster det en samlet ydelse på 5.781 kr. om måneden før skat at låne 1 million kroner i realkredit. Skal du have nyt realkredit lån, så læs mere i vores tema: de billigste realkreditlån på markedet.

Hvad koster det at låne 1 million til andelsbolig?

Hvad det koster at låne 1 million til andelsbolig afhænger af renten på andelsboliglånet, og hvilken bank du låner pengene hos. Foruden renten og banken har din private økonomi også en indflydelse ligeså vel som, hvordan banken belåner andelsboliger.

Et andelsboliglån benyttes til at finansiere køb af andelsbolig og optages oftest som et banklån. At gøre det på denne måde kræver, at banken får førsteprioritets pant i andelsboligen. Når banken har pant i boligen betyder det, at sikkerheden er større. Banken kan derfor gøre det billigere end ved f.eks. et forbrugslån.
Som regneeksempel kan vi tage udgangspunkt i en andelsbolig med en værdi af 1.250.000 kr. En opsparing gør, at du kun ønsker at få et lån på 1 million kr. med en løbetid på 30 år. Dette lån optages som et almindelig andelsboliglån med afvikling.
Det er ikke gratis at oprette et lån, så med diverse omkostninger fratrukket fra lånets hovedstol udbetales der 975.815 kr. Er lånet med en årlige variabel rente på 3,4%, skal der betales 4.430 kr. pr. måned de næste 30 år.

De årlige omkostninger i procent, også kendt som ÅOP, er 3,7%. Samlet set ender du altså med at betale 1.598.257 kr. tilbage til banken over lånets løbetid. I lånets hovedstol, hvor diverse omkostninger er fratrukket indgår der 24.185 kr. i oprettelsesomkostninger, herunder bl.a. 16.600 kr. til tinglysning af sikkerhed i andelsboligen. Læs vores artikel om, hvordan du finder et billigt andelsboliglån.

Hvad koster det at låne 2 millioner?

Ifølge aktuel dagskurs fra BRF Kredit koster det 8.972 kr./md at låne ca. 2 millioner kroner. Dette gælder for en bolig til 2.500.000 kr. med en udbetaling på 500.000 kr. Hertil optages et obligationslån på 2% på 2.020.000 kr. og et banklån på de resterende 57.800 kr. efter diverse omkostninger er fratrukket. Lånet løber over 30 år.

Hvad koster det at låne en million over 30 år?

Der er stor forskel på, hvor meget det vil koste at låne en million afhængig af, hvor lang tilbagebetalingsperiode du ønsker. Jo færre år, jo billigere er det.
Antages det, at du får en udbetaling på 1.000.000 kr. ved at optage et realkreditlån med en løbetid på 30 år, så det billigste realkreditlån et F1 lån, som fås til en ÅOP på ca. 1,1% og en månedlig ydelse på ca. 3.600 kr. Vælger du derimod det dyreste realkreditlån, er det et afdragsfrit fastforrentet lån med en ÅOP på ca. 3,5% og en månedlig ydelse på 3.100 kr.

Hvad koster det at låne 1 million i banken?

Med en hurtig beregning i Jyske Banks boliglåns beregner koster det 3.194,64 kr. i månedlig ydelse før skat at låne 1 million kroner i banken. Dette gælder for et 30 årligt Jysk renteloft boliglån med 0,91% ÅOP før skat. I beregningen er der forudsat en belåningsgrad på 80%. Boliglånet i banken er traditionelt det dyreste boliglån. Læs vores guide om de billigste boliglån.

Hvad koster det at låne 1 million til sommerhus?

Hvad det koster at låne 1 million til sommerhus er fra d. 4. maj 2017 blevet billigere. Nye regler betyder, at op til 75% af sommerhuset værdi nu kan belånes som realkreditlån op i mod 60%. De resterende 25% skal fortsat finansieres på anden vis.

Tager vi udgangspunkt i lån til et sommerhus til 1.100.000 kr. med en opsparing på 100.000 kr. kan du optage et realkreditlån med en fast rente på 2% uden afdragsfrihed. Lånets hovedstol vil f.eks. være 828.000 kr. med en løbetid på 30 år. Kursen er 99,32 og renten 2,02%. Bidragssatsen pr. år vil være 0,79% og de årlige omkostninger i procent 3,1%. Det samlede beløb, der skal betales i lånets løbetid vil være 383.276 kr. Hertil vil den månedlige ydelse være på 3.602 kr. 

Læs mere om lån til sommerhus.

Hvad koster et boliglån / banklån?

Låneeksempel: 300.000 kr.

Hvad koster et realkreditlån?

Låneeksempel: 1.000.000 kr.